KĘTY · KRAM DEVELOPMENT
SHOPLAND
KĘTY
Park handlowy w Kętach, powiat oświęcimski
A retail park in Kęty, Oświęcim county
KĘTY · WOJ. MAŁOPOLSKIE · OK. 7 040 M² GLA
Nowoczesny handel dla Kęt i okolic
Modern retail for Kęty and the surrounding area
ok. 7 040 m²
powierzchni najmu (GLA)
gross leasable area (GLA)
ok. 4 330 m²
GLA parku handlowego (bez operatora spożywczego)
retail park GLA (excl. grocery anchor)
2,1 ha
powierzchnia działki (ok. 21 000 m²)
site area (approx. 21,000 sqm)
ok. 185
miejsc parkingowych (w tym 5 stanowisk EV)
parking spaces (incl. 5 EV bays)
ok. 33 tys.
mieszkańców w zasięgu 10 minut
residents within a 10-minute drive
ok. 70–75 tys.
mieszkańców w zasięgu 15 minut
residents within a 15-minute drive
ok. 7 400 PLN
przeciętne wynagrodzenie brutto w katchmencie (GUS 2024)
average gross salary in the catchment (GUS 2024)
Kompletna oferta handlowa dla Kęt
A complete retail offer for Kęty
SHOPLAND Kęty to nowoczesny park handlowy odpowiadający na ograniczoną podaż nowoczesnego handlu w Kętach i powiecie oświęcimskim. Kotwicą będzie Kaufland (2 707 m²), uzupełniony ofertą handlową, usługową i gastronomiczną. Łącznie ok. 7 040 m² GLA, 11 lokali i ok. 185 miejsc postojowych na działce o powierzchni 2,1 ha.
SHOPLAND Kęty is a modern retail park addressing the limited supply of modern retail in Kęty and Oświęcim county. The anchor is Kaufland (2,707 sqm), complemented by retail, service and F&B units. Approx. 7,040 sqm GLA, 11 units and around 185 parking spaces on a 2.1 ha site.
SHOPLAND KĘTY · MAŁOPOLSKIE
//
33 tys. mieszkańców w 10 minut i 70–75 tys. w 15 minut. Jeden adres — SHOPLAND Kęty.
33,000 residents within 10 minutes and 70,000–75,000 within 15 minutes. One address — SHOPLAND Kęty.
Wizualizacja 01 / Visualisation 01
Wizualizacja 02 / Visualisation 02
Kotwica: Kaufland
Kaufland jako operator spożywczy i generator codziennego ruchu (2 707 m²) — uzupełniony lokalami drogerii, artykułów codziennego użytku, mody, obuwia, wyposażenia domu, gastronomii i apteki.
Kaufland as the grocery anchor and generator of everyday footfall (2,707 sqm) — complemented by health & beauty, variety, fashion, footwear, home goods, F&B and pharmacy units.
Parking i dostępność
Duży, wygodny parking naziemny bezpośrednio przy lokalach — ok. 185 miejsc postojowych, w tym 5 stanowisk EV oraz wydzielone miejsca dla osób z niepełnosprawnościami.
A large, convenient surface car park directly in front of the units — approx. 185 spaces, including 5 EV bays and dedicated accessible spaces.
Zestawienie lokaliUnit schedule
11 LOKALI · OK. 7 040 M² GLA
| Lokal / Unit | Segment | Powierzchnia / Area | Status |
|---|---|---|---|
Lok. 1 Operator spożywczy Grocery anchor | Anchor | 2 707 m² | Kotwica / Anchor |
Lok. 2 Elektronika / RTV-AGD Electronics | Electronics | 590 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 3 Drogeria Health & beauty | Health & beauty | 480 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 4 Artykuły codziennego użytku Variety | Variety | 870 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 5 Moda i odzież Fashion & apparel | Fashion | 500 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 6 Obuwie Footwear | Footwear | 490 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 7 Obuwie / moda online Footwear / online fashion | Footwear | 380 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 8 Gastronomia Food & beverage | F&B | 243 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 9 Artykuły dziecięce Kids | Kids | 300 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 10 Zoologia Pet supplies | Pets | 320 m² | Do wynajęcia / Available |
Lok. 11 Apteka / drogeria Pharmacy / health | Health | 157 m² | Do wynajęcia / Available |
| Razem / Total | ok. 7 040 m² | ||
Powierzchnie wg planu zagospodarowania. Ostateczny podział i metraże podlegają uzgodnieniu. / Areas per site plan. Final layout and sizes subject to agreement.
Koncepcja i miks najemcówConcept and tenant mix
OK. 150–870 M² · 184 MP
Schemat zagospodarowania (koncepcja architektoniczna) przewiduje park handlowy o łącznej powierzchni najmu rzędu 7 000 m² — Kaufland ok. 2 707 m² oraz galeria handlowa ok. 4 300 m² w kilku–kilkunastu lokalach, od ok. 150 do ok. 870 m² — z parkingiem na ok. 184 miejsca postojowe, w tym stanowiska dla pojazdów elektrycznych.
The layout concept provides for a retail park with a total leasable area of around 7,000 sqm — Kaufland approx. 2,707 sqm plus a retail gallery of approx. 4,300 sqm in several to a dozen units of approx. 150–870 sqm — with a car park of approx. 184 spaces, including EV bays.
| Segment | Najemcy wg koncepcji PZT / Tenants per site-plan concept |
|---|---|
Anchor spożywczy Grocery anchor | Hipermarket spożywczy, ok. 2 707 m² sali sprzedaży Grocery hypermarket, approx. 2,707 sqm sales floor |
Galeria handlowa (pasaż) Retail gallery (mall) | Elektronika/RTV-AGD, drogeria, artykuły codziennego użytku, moda, obuwie, obuwie/omnichannel Electronics, health & beauty, variety, fashion, footwear, footwear/omnichannel |
Pawilon dodatkowy Additional pavilion | Zoologia, sklep dziecięcy/zabawki, placówka bankowa Pet supplies, kids/toys store, bank branch |
Gastronomia F&B | Wolnostojący pawilon gastronomiczny Free-standing F&B pavilion |
Miks najemców (anchor spożywczy + RTV/AGD, drogeria, dyskont niespożywczy, obuwie, zoologiczny, dziecięcy, bankowość, gastronomia) to typowy, sprawdzony zestaw dla formatu convenience / parku handlowego przy catchmencie rzędu 70–75 tys. mieszkańców — dobrze dopasowany do wielkości lokalnego rynku, bez nadmiernej powierzchni względem siły nabywczej otoczenia.
The tenant mix (grocery anchor plus electronics, health & beauty, variety discount, footwear, pet, kids, banking and F&B) is a proven set-up for a convenience / retail park format serving a catchment of 70–75 thousand residents — well matched to the local market, without excess space relative to the purchasing power of the surrounding area.
Plan zagospodarowaniaSite plan
PZT · ok. 7 040 m² GLA
Plan zagospodarowania terenu / Site plan
Ostateczne metraże i podziały lokali mogą ulec zmianie. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa. / Final unit sizes and layouts may change. For illustrative purposes only — not an offer.
SHOPLAND KĘTY · MAŁOPOLSKIE
Kęty — powiat oświęcimski, woj. małopolskie
Kęty — Oświęcim county, Lesser Poland Voivodeship
ul. Słoneczna, Kęty, woj. małopolskie, pow. oświęcimski
Centrum Kęt, przy dworcu PKP i przystanku autobusowym, u zbiegu ul. Sienkiewicza i Krakowskiej — naturalny ruch pieszy pasażerów i mieszkańców centrum, niezależny od dojazdu samochodem. To istotna przewaga nad typowymi lokalizacjami „greenfield" na obrzeżach miast. / Central Kęty, by the railway station and bus stop, at the junction of Sienkiewicza and Krakowska streets — natural pedestrian traffic from passengers and town-centre residents, independent of car access; a clear advantage over typical greenfield sites on the outskirts.
Centralna lokalizacja w Kętach — dostępna pieszo dla mieszkańców, bez konieczności korzystania ze środków transportu
Central location in Kęty — within walking distance for residents, no car needed
600 m od Rynku w Kętach (ok. 8 minut pieszo)
600 m from the Kęty market square (approx. 8 minutes on foot)
Bezpośrednio przy dworcu PKP i przystanku autobusowym — koncepcja przewiduje wydzielone przejście piesze z terenu parku handlowego na dworzec
Directly by the railway station and bus stop — the concept provides a dedicated pedestrian link from the retail park to the station
DK52 wiąże lokalizację z korytarzem Bielsko-Biała – Kęty – Wadowice – Kraków
The DK52 national road links the site with the Bielsko-Biała – Kęty – Wadowice – Kraków corridor
Skrzyżowanie dwóch głównych ulic miasta: Henryka Sienkiewicza i Krakowskiej
At the intersection of the town's two main streets: Henryka Sienkiewicza and Krakowska
Kaufland jako operator spożywczy, duży wygodny parking, bogata oferta handlowa
Kaufland as the grocery anchor, a large convenient car park and a broad retail offer
Sąsiedztwo: obok inwestycji powstaje market DIY Merkury wraz z częścią ogrodową — dodatkowy generator ruchu
Neighbourhood: a Merkury DIY store with a garden centre is being developed next door — an additional footfall driver
Kęty — miasto w powiecie oświęcimskim, woj. małopolskie
Kęty — a town in Oświęcim county, Lesser Poland Voivodeship
Dostępność komunikacyjna / Accessibility
Od 19 grudnia 2025 r. w pełni czynna jest droga ekspresowa S1 na odcinku Oświęcim–Bielsko-Biała (węzły Brzeszcze, Dankowice, Bielsko-Biała Hałcnów). Najbliższy węzeł leży ok. 14 minut / 16 km od lokalizacji — S1 nie przechodzi bezpośrednio przez Kęty, ale znacząco poprawia dostępność regionalną w kierunku Bielska-Białej i dalej na Śląsk.
The S1 expressway on the Oświęcim–Bielsko-Biała section has been fully open since 19 December 2025. The nearest interchange is about 14 minutes / 16 km away — the S1 does not run through Kęty itself, but it markedly improves regional accessibility towards Bielsko-Biała and Silesia.
Kraków i Katowice są poza zasięgiem codziennych zakupów (>60 min) — lokalizacja funkcjonuje jako rynek lokalny/regionalny, bez istotnego ryzyka kanibalizacji przez wielkopowierzchniowe formaty tych aglomeracji, ale też bez realnego dopływu klientów z ich strony.
Kraków and Katowice lie beyond the daily-shopping range (>60 min) — the scheme operates as a local/regional market, with no material cannibalisation risk from those agglomerations, but also no meaningful inflow of customers from them.
Zasięg oddziaływania / Catchment
Zasięg policzony na bazie rzeczywistych czasów dojazdu po sieci drogowej (routing, nie linia prosta) do konkretnych miejscowości wokół lokalizacji, zestawionych z danymi GUS (2024) dla poszczególnych gmin.
Calculated using actual drive times over the road network (routing, not straight-line distance) to specific towns around the site, combined with GUS (2024) data for individual municipalities.
We wskaźnikach nie ujęto wschodniej części Bielska-Białej (dzielnica Hałcnów, ok. 14 min dojazdu) — brak wiarygodnych danych o ludności samej dzielnicy; to realny, niepoliczony upside rzędu kilku tysięcy dodatkowych mieszkańców.
The figures exclude the eastern part of Bielsko-Biała (Hałcnów district, approx. 14 minutes away) — no reliable population data for the district itself; a real, uncounted upside of several thousand additional residents.
Siła nabywcza / Purchasing power
Przeciętne wynagrodzenie brutto, GUS 2024. Średnia ważona ludnością w katchmencie 15 min. / Average gross salary, GUS 2024. Weighted by population within the 15-minute catchment.
Grupa Kęty S.A.
Duża, notowana na GPW grupa przemysłowa (profile aluminiowe, opakowania) z siedzibą w Kętach przy ul. Kościuszki 111 — przychody rzędu 3,5 mld PLN i klienci w ok. 60 krajach. Stabilny lokalny pracodawca przemysłowy, istotnie stabilizujący lokalny popyt konsumencki, mimo że oficjalne dane o przeciętnym wynagrodzeniu w gminie plasują się poniżej średniej krajowej.
A large WSE-listed industrial group (aluminium profiles, packaging) headquartered in Kęty at ul. Kościuszki 111 — revenues of around PLN 3.5bn and customers in some 60 countries. A stable local industrial employer that materially underpins local consumer demand, even though official average wage data for the municipality sit below the national average.
Ludność kumulatywnie. Szacunek własny na podstawie danych GUS 2024. / Cumulative population. Own estimate based on GUS 2024 data.
MAP · KĘTY · MAŁOPOLSKIE
49.882182, 19.230921 · Kęty
Kontekst urbanistyczny / Urban context
Projektowana zabudowa na zdjęciu lotniczym — dworzec, ul. Sienkiewicza i Krakowska, sąsiedztwo Merkury Market. / Proposed scheme overlaid on an aerial photo — station, Sienkiewicza and Krakowska streets, Merkury Market next door.
SHOPLAND KĘTY · MAŁOPOLSKIE
Parki handlowe to dziś najsilniejszy format w Polsce
Retail parks are Poland's strongest format today
Polska pozostaje jednym z najszybciej rosnących rynków konsumenckich w Europie, a miasta powiatowe są głównym kierunkiem ekspansji sieci handlowych. Parki handlowe dominują w nowej podaży.
92%
powierzchni w budowie to parki handlowe
of space under construction is retail parks
+8,7%
wzrost sprzedaży detalicznej r/r, marzec 2026
retail sales growth y/y, March 2026
+3,3%
prognozowany wzrost wydatków konsumenckich 2026
forecast consumer spending growth 2026
31%
udział handlu w wolumenie inwestycyjnym Q1 2026
retail share of investment volume Q1 2026
Źródło: CBRE, Poland Retail Market Figures Q1 2026
SHOPLAND KĘTY · MAŁOPOLSKIE
01
Lokalizacja centralna, przy dworcu PKP i przystanku autobusowym — naturalny ruch pieszy i komunikacyjny, niezależny od samochodu.
Central location by the railway station and bus stop — natural pedestrian and public-transport footfall, independent of the car.
02
Silny anchor spożywczy (Kaufland) w połączeniu ze zdywersyfikowanym miksem najemców dopasowanym do wielkości catchmentu.
Strong grocery anchor (Kaufland) combined with a diversified tenant mix matched to the size of the catchment.
03
Catchment 15-minutowy rzędu 70–75 tys. mieszkańców — solidny jak na format lokalny/convenience, wzmocniony obecnością Grupy Kęty S.A. jako stabilnego pracodawcy przemysłowego.
A 15-minute catchment of some 70–75 thousand residents — solid for a local/convenience format, reinforced by Grupa Kęty S.A. as a stable industrial employer.
04
Świeżo (grudzień 2025) w pełni otwarta S1 Oświęcim–Bielsko-Biała poprawia dostępność regionalną i potencjalnie zasięg wtórny.
The S1 Oświęcim–Bielsko-Biała expressway, fully opened in December 2025, improves regional accessibility and the potential secondary reach.
05
Centrum miasta Kęty oraz dworzec PKP w bezpośrednim sąsiedztwie — dodatkowy, samodzielny ruch pieszy niezwiązany z dojazdem samochodem.
Kęty town centre and the railway station in the immediate vicinity — additional, standalone pedestrian traffic unrelated to car access.
06
Brak innego dużego obiektu wielkopowierzchniowego (Kaufland/Lidl/Biedronka-anchor retail park) w samym mieście — obecna sieciowa oferta spożywcza w Kętach ogranicza się głównie do mniejszych formatów dyskontowych/convenience.
No other large-format scheme (a Kaufland/Lidl/Biedronka-anchored retail park) in the town itself — the current chain grocery offer in Kęty is limited mainly to smaller discount/convenience formats.
Etap 1
Przygotowanie — [termin]
Preparation — [date]
Etap 2
Leasing — [termin]
Leasing — [date]
Etap 3
PNB — [termin]
Building permit — [date]
Etap 4
Otwarcie — [termin]
Opening — [date]
Harmonogram orientacyjny / Indicative timeline
SHOPLAND KĘTY · MAŁOPOLSKIE
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Project developer — preparation, delivery and management.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — wspólna realizacja sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Fundusze nieruchomościowe CEE, AuM 1,8 mld EUR.
JV partner — rolling out the SHOPLAND retail park chain across Poland. CEE real-estate funds, AuM EUR 1.8bn.
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE